瓮染料

华人大哥买1亩地建豪宅 拥20万冰箱、总统同款地砖

来自魔都的东哥,移民加拿大后虽在温哥华买了面积不小的房子,但因为房龄有20多年,也不是按照自己的需求造的,格局不是很合理。随着孩子们的长大,家里需要更多的活动空间,想来想去,他觉得解决办法只有换个更大、布局更合理的房子了,买造好的新房吧总有这样那样的缺憾,那就果断买地建房了!建好后效果真的不比所谓的“明星豪宅”差吧↓↓↓

东哥说,他的梦想就是“找个有树的院子,建个Dream House,与爱人过一辈子。”年近四十终于有机会实现梦想,在决定要买地建房后,他千辛万苦找到了一个有树有院子的50多年老房,这可是在温哥华也是可遇不可求的。

这块地是8200平方英呎(约1.14亩),可建套内使用面积为3710平尺,还不包括550平尺的车库面积,露台面积以及飘窗的面积,光是面积听起来已经是够霸气了。后院有公园、棒球场和儿女们上的小学,以后儿子比赛,一家人还可以在家吃着喝着观赛了,美滋滋啊!

房子的一楼基本是功能区,包括客厅、钢琴厅、家庭厅、餐厅、开放式西厨、封闭式中厨、客卫、影院和给老人住的朝南的套房。车库原本可以停3辆车,被改造成了一个特斯拉专用车位, 剩下是健身器材和儿子的乐高城市。二楼有一个主卧、二个孩子的房间,还有一个朋友来住的客房,均带卫生间。

内装也丝毫不含糊,施华洛世奇的水晶吊灯、特朗普总统同款瓷砖、价值20万的Sub-Zero冰箱……绝对是豪宅的规格啊,让家居君望洋兴叹啊。

除了惊人的占地面积和豪华内装以外,这幢别墅的布局和搭建过程也是亮点多多,很值得学习,接下来就跟家居君一起看看大哥建房的全过程吧。

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一个50多年的旧房子,有树的院子,这在温哥华也是可遇不可求的。除了后院有树,坐北朝南,后面还有一个公园。家里一抬头就能看到儿子女儿的小学。

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建房图纸包括结构图、承重图、地基图、强电图、弱电图等等。这是一张首层的图纸。

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拆房。

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各种工程机械都是分包商的,每个分包商只做他们最专业的那个领域。

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土地平整。

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平整后再测量,设计前已经做过一次测量,土地上有的树木都标出来进行保护。 那棵松树在我的院子里。后院外面是公园以及儿子女儿的学校。隔壁比我造半年开工,现在还没开始装修。

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做地基,用混凝土泵车浇筑。

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当时全家都在魔都,Builder帮我们拍的照。

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从魔都回到加拿大时,已经建到2楼了。

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正门和车库。

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主卧。我问老婆:“这房连顶都没有,真正的‘头上无瓦天作被’,你还嫁我吗? ”她说不嫁。我说:饭已成炊,由不得你了。

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楼下客厅,顶上这块板是施工面,后来就没有了。正对的是壁炉,大家脑补。

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楼梯,正对的窗户 朝后院和公园,以后放餐桌的地方。

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后院的树和公园。

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正门和车库。

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有房顶了,窗户包的是杜邦的防水纸,这是好东西,防水透气。

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后院有公园,那个网是棒球场,以后儿子比赛,我们在家吃着喝着观赛。

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房子的地基比后面的公园高出1米,所以需要做导墙,Reinforcement Wall。后面那个蓝色屋顶的建筑就是小学,每天走路5分钟上学。

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屋顶是预制结构。隔壁女儿房间,那时去女儿房间还可以使用穿墙术,现在武功已废。

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我前面说到的施工面。这个是挑高的客厅和演奏厅,层高16尺4。

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换个角度看。

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有电表了。为我的Tesla Model X 申请了200A大电表。加拿大是120V电压,3线入户,单相(分相)240V(A-B 120V, A-C 240V)。大电流的如烤箱,干衣机,Tesla充电口都是用的240V。

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电力公司进户电缆用的铝线。加拿大的输电网络和进户线用铝线。但室内禁止用铝线。因为铝线氧化后会发热或产生火星,火灾隐患。

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进户电箱是电力公司安装,西门子的。

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2个配电箱,一个在车库,一个在中厨。

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这是另一个。

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没几天就安装地暖管道了。

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浇完水泥。

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空调和新风的回风 筒灯的固定。材料和安装,都有规范。承包商有从业执照。

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管路,长条的这个是冷气和新风出口。

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HRV(Heat Recovery Ventilator)放在2楼天花板上, 冬天不开窗,靠带热交换的新风系统换气。不带HEPA, 温哥华常年PM个位数。

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一个开利的换热器 管整个房子。从这里将冷气 通过管道吹到整个房子。这个在主卧的天花上,开始担心会吵。Builder让我放心。用了隔音保温材料包裹所有的器材和管道,真的一点声音都没有。

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外立面,里面是 Dupont的Tyvek神纸,给房子穿的Gore Tex,防潮透气。

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所有的 冲淋下面都要用防水布并做防水测试,需要验收。

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浴缸也要做防水测试。温哥华的水是雪山水,硬度0.3,水是蓝色。净水软水都省了。

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窗户安装好,Low-E,为了下面那扇窗户能开,只能做五格,否则太重。窗总高3米7。

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一部分龙头用大奔拉回来的,大奔拉货,回本利器。

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入墙坐厕的水箱,木结构可以做到真正入墙。

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弱电走线,几百条网线。网络、背景音乐、监控、防盗、温控都走网线。

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所有的线都要有FT4字样才能入墙,我查了一下,FT4指在火里4分钟不燃。

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做完保温层。很节能,我魔都的房子300平,不做饭冬天每月3000-4000天然气,没有保温,热量不断流失。

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这个房子天天做饭,恒温21摄氏度,一个月200多加元天然气。

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墙体保温材料。

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上完石膏板,像房子了。

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好看不?

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家里有孩子,用的0VOC涂料,温哥华的医院都用这一款。装修完测了一下,很低。

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大理石,需要8个木箱。

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Made in Greece, Trump Tower 同款,现在也称总统同款。

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铺砖。

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铺完效果。

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壁炉的烟道,需要做防火,防水,放倒烟处理。 铁丝网外面挂水泥。

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锅炉房利用了楼梯下面没有用的空间。锅炉用德国Viessmann。

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右边是老房子25年的Viessmann锅炉;左边是储水罐。说可以用100年的锅炉。尺寸是现在的6倍。

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生活热水储水罐,生活热水用的铜管。

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地暖管道。

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灯具到了。不会做望远镜的水晶厂,不是好灯厂。

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外立面安装。

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搞定了!

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送老婆的大厨房。

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后院是公园和小学。

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客厅内饰。

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客厅内饰。

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客厅内饰。

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餐厅内饰。

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餐厅内饰。

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餐厅内饰。

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餐厨内饰。

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餐厨内饰。

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中厨内饰。

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中厨内饰。

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西厨内饰。

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西厨内饰。

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后院。

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在一些地广人稀的海外国家,移民们买地建房并不是稀奇的事情,这里还有一对“中国好父母”,就远赴澳洲为女儿女婿亲手造房,真可谓用心良苦呀!

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先上一张最后的成果图。澳洲是一个法制国家,政府颁布的法律是人们最大的自由底线,不可触犯;然而澳洲又是主张勤劳致富的国家,政府主张和赞成手工DIY的人们,通过自己动手劳动,来创造和改变生活质量。

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在原基础上扩建新建180多平米,总面积约300平米了,工程总预算控制在5——6万澳元,这个工程说大不大,说小不小,对房产开发商来说是一个小工程,不值得一提,但是对于个人,这确确实实是一个大工程了,要说一个人在一年的时间里完成这个建房工程,让人难以信至。

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新建房的地基是一项很重要的工程,施工方案和施工程序要严格按照图纸要求,除原来有的地基外,还要重新打好180多平米的地基,其中包括工作间、车库约70平米的钢筋水泥地基,而且两种地基是不同的施工设计标准和要求。

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施工—-打地基,这项施工过程是我最难忘的,按照图纸要求,地基木桩坑尺寸是60公分深,45×45公分宽,在前后110平米左右的范围挖要70多个坑。没有专业工具就用小的水泥切割机,切割一点就用铁锤砸一点,切割一点就用铁锤砸一点,20磅的大锤我一轮就是十几下,就这样一点一点的,4个水泥板上的坑用了两天时间搞定,连(council)区政府的来检查都对我竖起大拇指说ok。

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工作间和车库的地基是要钢筋水泥浇灌的,四边是40公分宽,50公分深的槽,铺设钢筋后用水泥浇筑,技术标准和要求很高,为了安全和顺利起见,我和女婿商量请专业的公司来做,我们咨询了几家华人和澳人的公司,报价相差很大,挖槽、铺设钢筋、浇灌水泥等,全部搞定从2.5万澳币到8000澳币不等,属华人公司报价最高。

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地基作好后就应该起房子的框架了,澳洲房子的四周墙壁和中国的不一样,纯水泥浇筑和砖混结构的很少,基本都是木框架结构的。

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我按照图纸的规定和要求,我先从下材料开始,计算好尺寸后开始锯木料,这是一项很认真仔细的活,要把木料尺寸计算好不是一件容易的事情,要根据图纸的尺寸要求,结合原有房屋的尺寸,再加减框架木料的厚度和高度,之后才能锯出来规定尺寸的木料,因此这是一个细致的工作。

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木框架的木料是统一的、规格的、一定是经过处理和加工的指定框架木料:外面墙的框架用宽9公分、厚4.5公分(里面的用宽9公分、厚3.5公分)、高根据图纸设计的高度(2.4、2.7、3.0米)不等的松木成品木料,中间60公分一个空档,类似于木隔栏,起龙骨架的作用。

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为了慎重和安全起见,先把一面墙的框架木料平放在地基上的底板上,然后按照图纸的设计和尺寸要求,预留好门窗的尺寸,平面码好后,再用射钉枪进行钉装。框架的长度是不一样的,长度小的,一般在3–4米长度的,钉装好后一个人是可以立起来的,长度如果在6–7米以上的,一个人是立不起来的。

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将近半个多月的时间,框架已经全部钉装完毕,由于后面新建的厨房、餐厅和一个睡房是在一个平面上,因此框架的长度太长,不到14米,一个人是不行了,必须全家一齐上阵。

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经过两天的努力奋战,住房、工作间和车库的框架结构全部竖立起来了,进行连接、调平、固定和紧固,所有新建、改建和扩建的框架结构全部完工,我按照图纸一一对照检查,睡房、书房、客厅、厨房餐厅、卫生间等等,高度、宽度、长度,全部符合图纸规定,经过检查也是一次通过,终于,房屋建筑和装修的二大第工程项目。框架结构制作安装过程竣工验收了,前后历时近一个月,费用概算约6000多澳币,时间和投资均在计划之内。

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第三大工程就是屋顶了。设计公司把房屋的屋顶设计了两种结构,前面30平米客厅的屋顶是人字形的,人字框架上面铺装的水泥瓦;后面的厨房、餐厅和一间睡房是平顶的,是用那种不生锈的铁皮瓦铺装的。设计公司说在澳洲有很多这样的房屋,前面采用人字形屋顶是为了美观;后面采用平式的屋顶是为了减少工程造价投资,使用效果是一样的。

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考虑到屋顶的技术性、安全性和防漏水问题,准备请专业公司来施工,咨询几家公司,报价相差非常悬殊:洋人公司一听就这么小的活(前面屋顶约挂瓦40平米,后面平顶约50多平米,包括安装水槽),直言回绝,有的同意做,但是报价不菲,要三万澳币,一家华人公司报价在24000澳币,另外一家华人公司在实地测量后,工时费用报价5000澳币,材料费用按实际核算,最后选择这家华人公司,觉得还算合理。

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六个月过去了,我计算着工程进度:地基完工了,房屋外围和内部的框架起来了,房屋的屋顶铺装好了,但是还有很多工程在等待:外墙板铺装,上下冷热水管、污水管路的上水与排水设计与铺设,电信线路的设计与铺设,木门,包括单开、对开和推拉门,一共十六套19扇门,窗户,大大小小一共套21扇,地板,约120平米,瓷砖,约70平米,外墙和内墙粉刷、油漆,卫生间,洗漱、卫生洁具……

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在不到半年的时间里,我完成了旧房的拆除、整理、分类码放,完成挖地基,完成起框架,完成装屋顶(车库和工作间的),这一百多天的时间里,其中酸甜苦辣只有我自己最清楚。应该说,我由浅入深,无论是在体力上和技术上,工程时间和工程进度上,摆脱孤独、寂寞的精神折磨上,都是初战告捷,取得了初步的胜利。

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在澳洲还有一个好处,感觉特别的公正和讲理,你买的材料回去后发现错了,或者多了用不上,保留好小票,没有任何附加条件的退货,如果你是在班宁买的工具,即使你用过了,只要发现问题也是很痛快给退换货的。这一点可能要比国内方便很多。外墙板是鱼鳞式铺装,在拆卸旧房子的时候已经掌握了这种木板墙面的装钉技术,由于外墙板是实木的,又是经过加工的,因此价钱很贵,每一延长米5.89澳币。

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卫生间的立面瓷砖

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 公共卫生间装修

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上屋顶石膏板

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上屋顶石膏板

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走廊的地板

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 客厅的地板和推拉窗

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这是新建房子的前貌:左边是新建的客厅;中间是原房子的16平米睡房;右边是新建的双车库

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 新建的客厅

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改建后的大睡房

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新建的小睡房

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新建的中睡房

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新建的厨房、餐厅、起居厅————厨房,橱柜是自己设计制作安装的

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新建的厨房、餐厅、起居厅————餐厅,后门是自己设计制作的四扇轨道推拉门

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 新建的厨房、餐厅、起居厅————起居厅

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起居厅的壁炉,装修过程中保留下来并进行改造和装饰,很好用,就是烧的太多

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房子前面的小denking

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房子后面的大decking约35平米

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  房子后面的大decking约35平米

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我的工作间和工作间里的工具

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这是车库的前面,还没有安装自动门,车库内部还没有装修完

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这是车库后前面,俩扇实木轨道推拉门是自己制作的

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  卫生间

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 卫生间

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房子的前貌

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(来源:什么值得买@阿東哥 网易家居综合整理)